炭黑產(chǎn)業(yè)網(wǎng)據(jù)涂飾商情消息，近日廣州2022年第一場集中供地落下帷幕。拍賣會掛牌出讓18宗地塊，有17宗順利出讓，流拍1宗(荔灣區(qū)陸居路地塊)，總出讓面積262萬平方米，總出讓金額341億元，成交率高達(dá)95%，釋放出市場回暖信號。

其中最搶手地塊當(dāng)屬白云區(qū)白云新城空港大道，最終被中海地產(chǎn)以約27億元成交價(jià)格拍下，樓面價(jià)格達(dá)到41496元每平方米。

據(jù)悉，該地塊目前已被圍欄所包圍，隨時(shí)可以進(jìn)行開工建設(shè)。

新一輪地塊開工建設(shè)也將直接拉動其上游涂料行業(yè)的發(fā)展。盡管這兩年房地產(chǎn)行業(yè)“暴雷”讓涂料企業(yè)受苦連連，但作為“難兄難弟”，兩者終究還是脫離不了合作關(guān)系。此番拍賣會所傳導(dǎo)出來的市場積極信號，也將給地產(chǎn)和涂料行業(yè)注入一劑強(qiáng)心針。

地產(chǎn)市場回暖，將引發(fā)涂企新一輪工程搶奪戰(zhàn)

今年3月31日，廣州市規(guī)劃和自然資源局掛出國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，出讓18 宗國有土地使用權(quán)，掛牌起始價(jià)總計(jì)逾367億元，涉及8個(gè)區(qū)。

除天河、越秀和從化缺席外，18宗地中，白云區(qū)數(shù)量最多，有6宗地;南沙區(qū)有3宗;海珠區(qū)、荔灣區(qū)、增城區(qū)各出讓2宗;余者各出讓1宗。

作為2022年第一場集中供地，此次地價(jià)漲幅維持低位，有15宗以底價(jià)成交，占比83%，2宗溢價(jià)率為10%、15%。

事實(shí)上，全國各地城市近期都陸續(xù)有地塊在拍賣，中糧拿下蘇州獅山永和村地塊，成交樓面地價(jià)28125元/㎡，溢價(jià)率12.5%、總價(jià)10.52億元;蘇高新拿下白馬澗10號地塊，成交樓面地價(jià)13000元/㎡，溢價(jià)率0%、總價(jià)6.85億元。

據(jù)了解，國家規(guī)定土地出讓合同簽完之后，2年內(nèi)必須動工，不然會回收土地，并且沒收土地出讓金。

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)，一直以來對于其上游的涂料行業(yè)的發(fā)展推動都是巨大的。其中建筑涂料是一個(gè)巨大的市場，分析師們普遍認(rèn)為該市場每年全球市場規(guī)模為600億美元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年我國涂料行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量達(dá)到峰值，總計(jì)2057家。近年來，中國涂料規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量雖然有減少，但基本都在1900家的規(guī)模以上。2020年，中國規(guī)模以上涂料企業(yè)數(shù)量為1968家。2020年全國1968家規(guī)模以上涂料企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)量2459.1萬噸，同比增長2.6%。

2020年全球涂料總產(chǎn)量約為9350萬噸，中國涂料產(chǎn)量占全球涂料產(chǎn)量的26.3%，全球超過兩成的涂料在中國生產(chǎn)。

中國是全球最大的涂料消費(fèi)國和生產(chǎn)國，其中建筑涂料是涂料中產(chǎn)量最大的品種，占到涂料市場51%，年均增長速度達(dá)9.7%。如今，中國建筑涂料產(chǎn)業(yè)已經(jīng)歷經(jīng)30多年發(fā)展，國內(nèi)本土品牌一直在強(qiáng)勢崛起，以三棵樹、嘉寶莉、亞士、固克、美涂士、巴德士、久諾等為代表的國內(nèi)本土品牌正在建筑工程涂料領(lǐng)域大放異彩，而且市場份額也遙遙領(lǐng)先。

今年3月29日，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)高峰論壇上發(fā)布了《2022中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測評研究報(bào)告》，其中“2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商·涂料類”榜單飽受涂料人的關(guān)注。

榜單顯示，立邦、三棵樹、亞士漆、富思特、固克、德愛威、嘉寶莉、美涂士、巴德士、久諾、多樂士專業(yè)、華潤漆、經(jīng)典成為房地產(chǎn)涂料品牌首選前10名。

其中，前10名首選品牌中，本土品牌占大頭，分別為三棵樹、亞士漆、富思特、固克、嘉寶莉、美涂士、巴德士、久諾、華潤漆、經(jīng)典。這也說明了本土品牌在建筑涂料市場的占有率遙遙領(lǐng)先。

時(shí)下地產(chǎn)行業(yè)正發(fā)生翻天覆地的變化，過去房企更多依賴于土地紅利、金融杠桿紅利，而現(xiàn)在用“管理紅利時(shí)代”、“制造業(yè)”的思路尋找發(fā)展專注點(diǎn)，這其中就包括構(gòu)建穩(wěn)定、有彈性的供應(yīng)鏈體系。

近年來，房地產(chǎn)集采項(xiàng)目的流行，很多知名涂企在房地產(chǎn)集采項(xiàng)目的業(yè)務(wù)占比都較大。隨著地產(chǎn)行業(yè)此前“暴雷”所產(chǎn)生的影響與行業(yè)調(diào)整，未來房企對工程、材料、供應(yīng)商品質(zhì)的要求會越來越高，行業(yè)競爭門檻的提高，這無疑也是給建材供應(yīng)商頭部企業(yè)更多的機(jī)會。

同時(shí)，在央企、國企逐步成為房地產(chǎn)行業(yè)主導(dǎo)力量背景之下，對于涂料企業(yè)而言，注重B端的企業(yè)必然也會面臨一些策略調(diào)整，一是渠道戰(zhàn)略上的調(diào)整，加強(qiáng)風(fēng)控;二是更注重這種國資主導(dǎo)的開發(fā)項(xiàng)目(久諾、亞士等民族領(lǐng)軍涂料品牌近兩年更是頻頻擴(kuò)大央國企“朋友圈”)。

對涂企來說，地產(chǎn)行業(yè)回暖，終究是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。頭部涂料品牌也將憑借在工程業(yè)務(wù)自營模式多年累積的先發(fā)優(yōu)勢，在當(dāng)下這個(gè)市場環(huán)境，成為其脫穎市場的主要法寶。